Revitalisierung des "Kienzle-Areals", Werk II in Villingen-Schwenningen (1998 - 2005)

Der Standort

Im Innenstadtbereich von VS-Schwenningen, ca. 200 m östlich des Rathauses, befindet sich das Areal des Werks II der ehemaligen Kienzle-Uhrenfabriken. Die Fläche des so genannten "Kienzle-Areals" umfasst das ehem. Betriebsgelände der Fa. Kienzle mit ca. 47 000 m² sowie die unmittelbar angrenzende, zum damaligen Zeitpunkt untergenutzte stadteigene Fläche von ca. 25 000 m². Die Fläche liegt in der Schutzzone III des Wasserschutzgebiets "Keckquellen".
Das "Kienzle-Areal" lag über einen Zeitraum von 18 Jahren brach.

Die Ausgangssituation

Das wesentliche Investitionshemmnis für die Fläche war eine massive Untergrundbelastung durch leichtflüchtige Halogenkohlenwasserstoffe (LHKW). Die tägliche Schadstofffracht im Grundwasser belief sich auf ca. 2,5 kg LHKW. Auf der ehemaligen Betriebsdeponie (ca. 6 000 m² / ca. 25 000 t) wurden u. a. geringe Mengen an radioaktiven Substanzen aus der Ziffernblattproduktion abgelagert.
Weitere Produktionsrückstände im Untergrund waren:

• Mineralölkohlenwasserstoffe
• Aromatische Kohlenwasserstoffe
• Schwermetalle

Historische Entwicklung 

Auf der Grundlage von umfangreichen technischen Untersuchungen zur Altlastensituation und einer ersten städtebaulichen Konzeption wurde ein Sanierungskonzept erarbeitet.

Im Frühjahr 1999 erklärte das zuständige Landratsamt (LRA) Schwarzwald-Baar-Kreis in Abstimmung mit dem Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Villingen - Schwenningen dieses Konzept für verbindlich.

Inhalt des Sanierungsplans

Grundwassersanierung:

• Vermeidung von weiteren Schadstoffemissionen aus dem Grundstück durch eine hydraulische Sicherungsmaßnahme (1. und 2. Grundwasserstockwerk)
• Entnahme von ca. 1,5 - 2 l/s Grundwasser über mehrere Entnahmestellen
• Reinigung des geförderten Grundwassers über eine mehrstufige Anlage und Wiederversickerung

Bodensanierung:

• Ausbau der massiv kontaminierten Bodenschichten aus mehreren, voneinander getrennten Schadensbereichen bis in Tiefen von 6 m u. Gel. und ordnungsgemäße Beseitigung

Ehem. Betriebsdeponie:

• Sicherung der ehem. Betriebsdeponie durch bautechnische Maßnahmen

Restbelastungen:

• Ausbau vorhandener Restbelastungen bzw. schädlicher Bodenveränderungen in Abhängigkeit von der geplanten Folgenutzung im Zuge der Neubaumaßnahmen

Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden ca. 25 000 t Bodenmaterial bewegt.

Flächenfolgenutzung

Im März 1999 wurde entsprechend der Konzeption der PPE von der Stadtverwaltung Villingen-Schwenningen ein Bebauungsplanverfahren eingeleitet. Innerhalb von nur 10 Monaten lag der Satzungsbeschluss des Gemeinderats vor.
Folgende Nutzungen sind auf dem Gelände bereits realisiert worden:

Im nördlichen Bereich des Areals ist auf einer Fläche von ca. 17 000 m² ein großflächiger Lebensmittelmarkt mit 350 Stellplätzen entstanden.

Im südlichen, überwiegend geringer oder nicht kontaminierten Bereich, wurden eine Seniorenwohnanlage sowie Doppel- und Reihenhäuser bzw. Mehrfamilienhäuser errichtet. Nach vollständiger Bebauung werden ca. 180 Wohneinheiten neu gebaut sein.

Außerhalb des Areals, aber im Bebauungsplangebiet, wurde im Osten als Ausgleichsmaßnahme ein Rückhaltebecken zur Aufnahme des Oberflächengewässers aus dem neuen Baugebiet angelegt.